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买房交了定金签了认购书不能退，因为定金通常是有担保性质的，受到中国的法律保护，必须要按照规定履行承诺才可以。如果想要退定金，这通常是收定金的那一方没有履行约定才能够执行，而且买家还可以要求双倍返还赔偿。

1、购房合同的各项内容要尽可能详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确。

现在很多人在买房后期待的就是交房的日子的到来，毕竟动用了自己人生的积蓄来买这套房子也是为了让自己以后生活能够更加的舒适。那么交房的时候该如何验收呢？

一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称“五证”。

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；